站在成都紅星路步行街路口成都內(nèi)燃機(jī)總廠技校同學(xué)，83歲的王運(yùn)華很想知道，在兩三百米高的辦公樓上班是一種怎樣的體驗(yàn)。

孫女王昭在網(wǎng)上幫爺爺找到了一則回答成都內(nèi)燃機(jī)總廠技校同學(xué)：“一種俯視城市的感覺，在大廈上班挺不錯(cuò)的，聽不到馬路上的吵鬧聲，特別安靜。”

↑在成都IFS頂樓眺望遠(yuǎn)處 攝影劉海韻

這是一種王運(yùn)華從未有過的體驗(yàn)。退休前，王運(yùn)華曾在成都化工研究設(shè)計(jì)院工作，當(dāng)時(shí)的工作地點(diǎn)還是以平房為主，“大家都搶著到二、三層辦公，因?yàn)橐曇昂谩?strong>成都內(nèi)燃機(jī)總廠技校同學(xué)；上世紀(jì)80年代，部分廠房改建為6層高的老公房，這里也成了王運(yùn)華的家。

↑上世紀(jì)初成都的屋頂 拍攝者 美國人路得·那愛德

在王運(yùn)華的相冊(cè)里，有一張1994年在蜀都大廈門口的留影。這里在上世紀(jì)90年代初曾有“西部第一高樓”之稱。

此后，和王運(yùn)華一樣，居住在這座城市里的人，眼看著一座座高樓拔地而起，里面滋生的商貿(mào)往來為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷注入活力。

一步步改變的，又豈止是人們看到的高樓那般簡單。

樓的變化，背后是城的進(jìn)化。

高樓變遷，見證了70年來從無到有的大城崛起之路。

高度之變：

從30米到677米

在楊剛的記憶中，很長一段時(shí)間里，高樓對(duì)普通人來說并不親近。新中國成立后不久，楊剛?cè)揖桶徇M(jìn)了父母工作所在的成都市內(nèi)燃機(jī)總廠生活區(qū)。總共三層，廁所、廚房均是公用的筒子樓，是那個(gè)時(shí)代廠區(qū)的標(biāo)配。

如果一定要說哪里的樓最高，楊剛首先想到的是鐘樓，“不僅修得高而且響亮，鐘聲在一環(huán)路都聽得到”。

資料印證了他的說法：

1926年

成都建成了30米的華西鐘樓，是當(dāng)時(shí)最高的建筑↓

1969年和1978年

高度均為69米的天府廣場鐘樓和成都電信樞紐大樓相繼落成，成為城市地標(biāo)↓

很快，鐘樓就被不斷拔地而起的高樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。“登蜀都，望成都。”老成都有首民謠唱道，里面的蜀都是指1991年落成的蜀都大廈。

這座高達(dá)116米、共34層的大樓，

在當(dāng)時(shí)被冠以“西部第一高樓”之稱↓

以至于每一個(gè)到成都的人，幾乎都會(huì)在這里拍照留念，正如今天的網(wǎng)紅打卡地一樣。蜀都大廈樓上，還有西部最大的旋轉(zhuǎn)餐廳和觀光電梯，那是當(dāng)時(shí)最時(shí)髦高端的消遣地。

此后，高樓開始成倍數(shù)增長——

1994年

四川中銀大廈以160米刷新了成都天空的高度↓

1998年，川信大廈、冠城廣場陸續(xù)成為成都新一代地標(biāo)。中銀大廈、成都外貿(mào)大廈和冠城廣場還在青羊區(qū)騾馬市組成一個(gè)三角集聚區(qū)，呈現(xiàn)出CBD的初級(jí)形態(tài)。

2011年6月，成都高樓的高度攀升為206米——明宇金融廣場宣布封頂。同年，華潤大廈封頂，成都高樓進(jìn)入200米時(shí)代。

目前，成都已建成的大樓中，寫字樓最高的為國際金融中心，高度達(dá)248米↓

而去年楊剛專程看煙花的錦江河畔電視塔（即四川廣播電視塔），高度達(dá)到339米。

登上這個(gè)高度，可以俯瞰整個(gè)成都↓

更多高樓正在打造中——

修建中的綠地468·蜀峰，高度達(dá)468米↓

而由中海地產(chǎn)在天府新區(qū)打造的建筑制高點(diǎn)為677米，預(yù)計(jì)2023年建成，是僅次于迪拜塔828米的全國第一高樓↓

除了高，人們開始更加關(guān)注高樓的品質(zhì)。

例如，豐德國際廣場的電梯數(shù)量實(shí)現(xiàn)了32部，開行的電梯速度達(dá)到了3米/秒，候梯時(shí)間只需27秒。

2005年，時(shí)代廣場建成，成為成都第一個(gè)甲級(jí)寫字樓。

開放之變：

從第一張“樓花”到85座納稅億元寫字樓

2014年，成都成立中國第一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)組織——樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)。

至于為何出生在成都，用促進(jìn)會(huì)秘書長張萍的話來說，是因?yàn)槌啥己茉缫庾R(shí)到樓宇背后的經(jīng)濟(jì)價(jià)值——在引進(jìn)稅源、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，樓宇經(jīng)濟(jì)效果明顯。

沒有梧桐樹，何來金鳳凰。一個(gè)城市的發(fā)展進(jìn)程，必然跟隨著樓宇的變化。

成都樓宇經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的第一次拐點(diǎn)，是在上世紀(jì)90年代。這與改革開放后，私營工商企業(yè)的政策放寬有關(guān)。

隨著經(jīng)濟(jì)體制的變革，越來越多的人走向了下海經(jīng)商的道路，這部分成長型企業(yè)的大量出現(xiàn)呼喚著有相應(yīng)檔次的辦公場所與之配套。

最具標(biāo)志性的，還是1991年建成的蜀都大廈，而其本身也被賦予了時(shí)代價(jià)值。

1980年，成都市工業(yè)展銷信托股份公司提出要建展銷大廈，并獲政府批文，當(dāng)年就發(fā)行了新中國第一張股票。

但建設(shè)期間，資金缺口依然嚴(yán)峻。在有關(guān)公司總經(jīng)理謝道學(xué)的資料中，曾出現(xiàn)過這樣的記錄：

為尋求資金，謝道學(xué)憑著市政府的一張批文，騎著自行車、火車走遍了省內(nèi)外數(shù)百家企業(yè)，說服個(gè)人和集體所有制單位入股。此后還曾出售大廈部分樓層房屋以換取資金，系成都的第一張“樓花”。

一棟樓的故事，映刻出時(shí)代下城市敢為人先的經(jīng)濟(jì)變革。此后很長一段時(shí)間里，成都又造就出很多“第一”——

1995年，成都外貿(mào)大廈成為首批專業(yè)樓宇，吸納了大批外貿(mào)型民營企業(yè)成都內(nèi)燃機(jī)總廠技校同學(xué)；

1998年，川信大廈、冠城廣場陸續(xù)建成，共聚集了當(dāng)時(shí)在成都的一半以上的外資機(jī)構(gòu)和30%左右的國內(nèi)企業(yè)。

2003年，威斯頓聯(lián)邦大廈吸引了德國駐成都總領(lǐng)事館、巴基斯坦駐成都總領(lǐng)事館等多個(gè)領(lǐng)事館。

2009年，成都時(shí)代廣場成為成都首座納稅上億元商務(wù)寫字樓。

↑成都金融城

到今天，成都全市有百余棟寫字樓，其中包括27座甲級(jí)寫字樓和19座超甲級(jí)寫字樓，吸納了全市一半以上的世界500強(qiáng)企業(yè)。

成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，到2018年，納稅億元以上的商務(wù)寫字樓已經(jīng)達(dá)到85棟。

85倍的增長，亦見證了成都經(jīng)濟(jì)的開放歷程。

↑2019年上半年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量居全國第二

理念之變：

從單中心CBD到產(chǎn)城融合的東部新城

2300多年未曾更名的成都，也在進(jìn)行著城市經(jīng)濟(jì)地理的重大變革。樓宇之于城市，則是這場變革中最先受到影響的部分。

從成都樓宇興起的90年代開始，新建的寫字樓幾乎扎堆指向春熙路、騾馬市等老城范圍。很快，這里就成為了成都的第一代CBD。

2003年的成都市青羊區(qū)年鑒顯示，當(dāng)年青羊區(qū)還專門成立了中央商務(wù)區(qū)核心領(lǐng)導(dǎo)小組，提出打造以騾馬市為中心的CBD，使其發(fā)展成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域。

這一格局并沒有持續(xù)太久，2010年，成都高樓的經(jīng)濟(jì)地理開始走出一環(huán)路、三環(huán)路，拓展至南沿線等新興商務(wù)區(qū)——從世邦魏理仕研究部提供的甲級(jí)寫字樓分布圖可以看出：

2010年到2015年間，城南寫字樓出現(xiàn)長達(dá)5年的爆發(fā)式增長期，至少有50%擴(kuò)大至城市外延圈。2015年，高新南區(qū)寫字樓市場年凈吸納量首次超過三環(huán)內(nèi)市區(qū)，形成了金融城、大源等多個(gè)CBD。

研究機(jī)構(gòu)得出這樣的結(jié)論：成都寫字樓市場進(jìn)入“雙核”時(shí)代。

樓宇新格局的形成，背后是城市的巨大變革。從1990年到2010年，成都的GDP由194.09億元增至5551.33億元。20年間近30倍增長的背后，是市場主體的激增。

對(duì)成都而言，三環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)“市中心”已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，不僅城市的物理邊界需要外延，更需要新的區(qū)域容納更多載體。

從這個(gè)邏輯看，樓宇的改變是先行于城市變革的。用張萍的話說，“用樓宇聚起人氣，形成消費(fèi)力以及附屬的產(chǎn)業(yè)支撐，進(jìn)而形成新城發(fā)展的要素?！?/p>

2017年，成都市第十三次黨代會(huì)上提出“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。

2019年，成都市委十三屆五次全會(huì)審議通過了《成都市東部新城空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2017-2035年）》，揭曉了“東進(jìn)”的發(fā)展藍(lán)圖，提出了由“產(chǎn)城人”向“人城產(chǎn)”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

樓宇的發(fā)展也迎來新一輪的變革。不再追求樓的“高度”，生態(tài)綠色、產(chǎn)城融合的理念貫穿到的樓宇的規(guī)劃建設(shè)中。

以簡州新城為例，這里正依托龍馬湖中央公園打造全球最大的核心區(qū)“無車島”，最大限度實(shí)現(xiàn)公園與城市的融合、公園與街區(qū)的融合、公園與建筑的融合。一個(gè)集商務(wù)辦公、文化娛樂、旅游休閑、教育醫(yī)療、國際社區(qū)等功能為一體的中央活力區(qū)也正在建設(shè)中。

↑無邊界公園城市規(guī)劃圖

“成都已經(jīng)渡過了過分關(guān)注摩天高樓的階段?！睆埰颊f，在建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念城市的過程中，高樓也在浸透新的發(fā)展理念。

如此說，樓宇經(jīng)濟(jì)的變遷史，不正是一部城市發(fā)展的進(jìn)化論成都內(nèi)燃機(jī)總廠技校同學(xué)？

紅星新聞?dòng)浾?鄒悅 嚴(yán)丹

編輯 陳怡西