2021年12月3日成都初中排名前十名，克而瑞四川發(fā)布了2021年1-11月成都房企銷售前十排行榜。

業(yè)績(jī)成都初中排名前十名：邁過(guò)2020高增長(zhǎng)門檻成都初中排名前十名，今年增長(zhǎng)乏力

上個(gè)月我們就發(fā)現(xiàn)，今年成都的排名前十房企，有9家的銷售業(yè)績(jī)都突破了百億。至11月，仍是除中海之外的排名前十房企業(yè)績(jī)均超百億，去年只有7家。

這本是件記錄歷史的事。但有意思的是，排名前十房企整體銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻并不如去年同期。今年1-11月，排名前十房企累計(jì)業(yè)績(jī)1268億，相比去年同期少了67億。

整體業(yè)績(jī)下滑，而百億房企增多，表明房企間的業(yè)績(jī)差距在持續(xù)縮小。而這也意味著，房企排名的機(jī)動(dòng)性更強(qiáng)、不確定性更高。

銷售面積也是同理，今年1-11月排名前十房企累計(jì)銷售757萬(wàn)方，較去年少了36萬(wàn)方。別小看這36萬(wàn)方，是許多弱二線和三四線城市差不多一個(gè)月的銷售量，如南寧11月才成交39萬(wàn)方，?？?5萬(wàn)方，大連30萬(wàn)方，福州、貴陽(yáng)22萬(wàn)方，哈爾濱20萬(wàn)方。

值得關(guān)注的是，近期暴雷的恒大似乎對(duì)成都排名前十房企的銷售面積“出了不少力”，這主要是源于其年初打折促銷、暴雷前銷量數(shù)據(jù)可觀和存在一定的數(shù)據(jù)滯后性影響。

今年1-11月，排名前十房企的銷售額和銷售面積，較去年同期降幅約5%。而排名前十房企的銷售均價(jià)，較去年同期也降了0.14%，相比去年，只能說(shuō)是“望塵莫及”。

邁過(guò)2020年的高增長(zhǎng)門檻后，2021年增長(zhǎng)乏力。

從另一個(gè)角度來(lái)看，也說(shuō)明成都“穩(wěn)樓市”政策效果顯著。

排名：全年“熟臉”霸榜，川企難進(jìn)前五

往年的排名前十房企排行，多有“你上我下、你進(jìn)我出”的百花爭(zhēng)艷之勢(shì)。而今年的排名前十，翻來(lái)覆去都是這幾家房企，除川發(fā)展和萬(wàn)華因集中上數(shù)在年初上過(guò)一兩次榜外，再無(wú)其他“生臉”。

川企基本穩(wěn)定占據(jù)3個(gè)席位，即人居、城投和德商。前二者資金實(shí)力雄厚，后者產(chǎn)品實(shí)力強(qiáng)勁。即便如此，這三家在排名前十房企中也多占據(jù)“下五位”，難以沖進(jìn)并保持在前五。

而除此之外，很難想象還有哪些川企能有如此增長(zhǎng)之勢(shì)，是品質(zhì)至上但“佛系”推盤的萬(wàn)華，還是同樣為平臺(tái)背景的川發(fā)展？

“前輩”藍(lán)光暴雷和口碑型頭部房企擠壓，川企發(fā)展似乎陷入迷局。

市場(chǎng)：暫時(shí)遇冷無(wú)需悲觀，市場(chǎng)需求存在

截至目前，集中供地的22城，除寧波尚未發(fā)布第三批土地清單以及長(zhǎng)春明確表示第三批原則上不再供應(yīng)普通宅地，余下20城均已發(fā)布相關(guān)信息。

推出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)土地、減少政策性住房土地供應(yīng)比例、加大普通商品住宅供應(yīng)、下調(diào)參拍房企資質(zhì)要求、下調(diào)土地保證金比例、下調(diào)首付款比例、延長(zhǎng)付款時(shí)間、下調(diào)起拍樓面價(jià)、上調(diào)住宅限價(jià)等一系列放松政策，是第三輪集中供地的共識(shí)。（詳情可戳?年底火力全開(kāi)！這一批的利潤(rùn)從前不敢想?。?/p>

而市場(chǎng)表現(xiàn)仍不及預(yù)期。

廣州第三批17宗地，4宗流拍，13宗底價(jià)成交，零溢價(jià)收官成都初中排名前十名；民企缺席，星河成“獨(dú)子”成都初中排名前十名；保利97億拿下3宗地，余下多為廣州地鐵、廣州城投、廣州南投、知識(shí)城集團(tuán)等"國(guó)家隊(duì)”斬獲。

深圳11宗地，7宗底價(jià)成交；南京15宗終止出讓，1宗流拍，35宗底價(jià)成交，僅5宗觸頂搖號(hào)，整體溢價(jià)率僅3.39%；蘇州25宗地，九成底價(jià)成交；無(wú)錫20宗地17宗底價(jià)成交，僅3宗低溢價(jià)......

第三輪與第二輪相似，底價(jià)成交為主，央企國(guó)企拿地為主。

成都第三輪集中供地將于下周二至周四（12.7-12.9）拍賣。與前兩輪相比，本次住宅清水限價(jià)有所提高，除天府新區(qū)和部分二圈層地塊仍保留了裝修限價(jià)外，其余地塊未再明確裝修限價(jià)，且配建要求明顯減少，“競(jìng)自持”全面取消，土地較之前也更加優(yōu)質(zhì)。（詳情可戳?成都3批次供地有什么不同？）

能否拍出與第二輪不一樣的效果，答案很快揭曉。

雖說(shuō)今年全國(guó)市場(chǎng)有整體下行的態(tài)勢(shì)，成都市場(chǎng)較上半年也有明顯降溫，但實(shí)際上并未到悲觀局面。今年1-11月成都商品住宅供應(yīng)量較之前確有下滑，為近四年最低，跌破兩千萬(wàn)門檻；而成交量略高于2018年同期，為近四年最高；成交均價(jià)、套均總價(jià)、套均面積等數(shù)據(jù)均是一路上揚(yáng)。

在房住不炒之風(fēng)吹得尤其猛烈的今年，成都全面改善的市場(chǎng)還有如此表現(xiàn)，證明市場(chǎng)需求真實(shí)存在，無(wú)需過(guò)度悲觀。

展望：順境而生，逆境而為

11月，仍有不少房企被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。第三輪集中供地民企“繼續(xù)躺平”，或許也是意識(shí)到必須要走“去庫(kù)存、降負(fù)債、保流動(dòng)性”的自救之路。

在這些房企自顧不暇時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)上一些房企的新動(dòng)向。

比如，保利資本和碧桂園創(chuàng)投聯(lián)手打造了投資基金，投向了碳中和領(lǐng)域。除了直接投資，還能以碳中和的名義融資。而在光伏領(lǐng)域和新能源汽車領(lǐng)域，碧桂園創(chuàng)投也有所涉及。

另外就是萬(wàn)科，作為行業(yè)標(biāo)兵，其一舉一動(dòng)一向備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

繼年度股東大會(huì)上提出“不貪婪、不恐懼”之后，在11月26日萬(wàn)科2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，萬(wàn)科又輸出了一些新東西，值得大家探討。

首先是“萬(wàn)物云”要分拆上市。

萬(wàn)物云與其他房企物業(yè)有些不同，主要在于其已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“第二條腿”走路。所謂“第一條腿”就是基于住的消費(fèi)，這是大部分房企物業(yè)的核心領(lǐng)域；萬(wàn)物云的“第二條腿”是基于企業(yè)服務(wù)。

據(jù)公開(kāi)消息，萬(wàn)科物業(yè)與戴德梁行成立了合資公司萬(wàn)物梁行，主要業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理與綜合設(shè)施管理，目前在重點(diǎn)拓展超高層綜合體、頭部企業(yè)總部和海外市場(chǎng)版塊，新簽約的合作中包括美團(tuán)、餓了么、快手、?？低?、愛(ài)爾眼科等企業(yè)總部項(xiàng)目，以及武漢恒隆廣場(chǎng)、長(zhǎng)春海容廣場(chǎng)、重慶陸海天地等超高層綜合體。

其次是對(duì)于行業(yè)的“領(lǐng)悟”。

祝九勝提到，在目前階段，萬(wàn)科認(rèn)為安全比增長(zhǎng)更重要、能力比規(guī)模更重要。能力分兩種，一是傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)能力，二是適應(yīng)新常態(tài)的能力以及由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的能力。

這幾年我們一直在提，增量市場(chǎng)見(jiàn)頂，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。我們也一直在探索存量領(lǐng)域的邊界，推陳出新。

而存量市場(chǎng)還在發(fā)展初期，目前很難形成明顯的利潤(rùn)增量，這是社會(huì)共識(shí)，因此很多房企不愿啃這塊“難啃的骨頭”，還做著粗暴開(kāi)發(fā)的美夢(mèng)，在持續(xù)深入的房住不炒調(diào)控下終于栽了跟頭。

此時(shí)萬(wàn)科在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賽道已經(jīng)相對(duì)成熟，無(wú)論物業(yè)還是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，都在行業(yè)前列，物流也是如此。郁亮表示，希望未來(lái)幾個(gè)賽道業(yè)務(wù)幾年之內(nèi)都能陸續(xù)上市。

行業(yè)仍有機(jī)會(huì)，只是時(shí)代更迭不免付出一些代價(jià)。

眾人以順境為樂(lè)，而君子樂(lè)自逆境中來(lái)。順境而生，逆境而為，與君共勉。

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文章來(lái)源:克而瑞